房屋未经房主同意是否可以订立租赁合同-法师兄

推荐答案

河南在线咨询顾问团

2023-09-26 回复

专业分析：

一般情况下，未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。

展开更多

针对房屋未经房主同意是否可以订立租赁合同，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！

爱心律师推荐

同类普法

未经房主同意是否可以合租

宁飞龙律师

北京市盈科（苏州）律师事务所

咨询我

未经房主同意不可以合租。如果租赁合同不允许承租人转租或分享，承租人自然不能与他人分享，否则将构成违约或承担违约责任。合同中没有约定或者约定不明确的，承租人未经房东同意与他人合租，实际上构成违约。房东可以解除租赁合同，要求租客承担违约责任。

出租房未经房主同意是否可以合租

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

咨询我

这种情况通常不可以。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约将承担违约责任。如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，事实上亦构成违约，房东可解除租赁合同，并要求租客承担违约责任。如果擅自与他人合租的行为，事后得到房东的默认或明示许可，那么可认定房东同意租客与他人合租的行为，将不构成违约。

对内容有疑问，可立即反馈反馈