集资房取得全产权房产证的集资房可以上市交易,可以正常过户。集资房是实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担,通过筹集资金,建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属,按出资比例确定。个人按房价全额出资的,拥有全部产权,个人部分出资的,拥有部分产权。单位集资建房按性质来说是一种保障性住房,是用于解决本单位或本系统职工的住房问题,一般不得作为商品房出售。只有取得全产权房产证的集资房才可以上市交易。
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只有房屋产权证,是不可以办理过户登记的,想要办理过户登记的,必须向登记机关提交材料的。根据《民法典》第二百一十一条的规定:”当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。“当事人向登记机关申请变更登记时,应当根据不同的登记事项,向登记机关提供必要的材料。因此在办理过户登记时,不仅仅需要房屋产权证,还会需要其他的材料,比如房屋买卖的,就应当提供房屋买卖合同。
第一,合同当事人应当具备相应的民事权利能力和民事行为能力,只有主体合格了,合同才具有法律效力,若主体不合格,则合同是无效的。 第二,合同当事人意思表示真实。 第三,合同不违反法律或者公共利益。主要包括两层含义:一是合同的目的合法,二是合同的内容合法。 第四,合同必须符合法律规定的形式。 因此,只要符合上述四个条件,即使是不能过户的合同,也是有效的。
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