问题如下： 1、甲方合同主体资格存在问题。可能导致无权处分情形存在。具体情况从合同中无法分析，需提供详情分析。 2、装修款条款约定不明，可能会出现争议。 3、保证条款对违约的具体认定无详细约定，可能导致出现违约情形认定的不同意见，乙方维权可能出现障碍。 4、合同的成立、生效并不必然导致房产登记的所有权发生转移，未能结合房产及合同情状对能否发生产权转移作出评价，同时合同条款对此无任何约定。 总体分析：是非法律人自行拟定的合同文本，仅对合同标的物、价款作出了约定，对其他情况约定不明，不出现争议则矣，如果出现，对乙方不利。 建议：需整体修改，重新设置条款构架，重新拟定文本内容。 建议提供详情性咨询，可联系我，并在提问下提供案情关键细节。以便律师能针对你的个案作出切实有用、可实际操作的指导意见和相关合同文本。
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(1)拖欠租金或不交租金的违约纠纷 (2)房屋损害侵权纠纷 (3)人身财产损失纠纷 (4)承租人擅自转租房屋纠纷 (5)装修费、修缮费分摊的纠纷 (6)房屋出售的优先权纠纷 (7)变更房屋用途纠纷 (8)单方解除合同纠纷
对房屋租赁合同效力认定问题：出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查： （一）审查合同的主体是否适格。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人等。 （二）审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。
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