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房产转赠也就是房产赠与。继承只能遗嘱继承或者法定继承。其区别有以下几点： 1、房产赠与是指赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋友; 2、房产继承是指房屋产权所有人已经过世，其具有权的直系亲属通过正常的法定程序获得该房屋所有权。
转让与出让的区别是： 一、概念不同。 二、主体不同：出让主体是国有土地所有者；转让主体是取得国有土地使用权的土地使用者。 三、行为性质不同：根据物权理论，出让，他物权设定；转让，他物权转移。 四、转移条件与程序不同。
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