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房子是婚前一人所买的属于个人财产，个人财产在离婚时不参与分割。房产是两人婚后共同出资购买的，属于共同财产，由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
离婚的房子如何划分割根据具体情况具体分析。大致分为：婚前买房一方出资，结婚前取得房屋产权，房屋落在自己名下，并还清个人贷款或是全款买房的，房屋属于个人财产。婚前买房一方出资，结婚前已还清全部贷款，但婚后才取得房本的，房屋落在自己名下的，仍认定为夫妻一人财产，另一方无权要求分割婚前买房一方出资，结婚前已支付了房屋首付款，并向银行贷款，房屋落在自己名下，婚后用夫妻共同财产还贷的，司法实践中将该房屋认定为个人财产，而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分;而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。婚前买房一方出资，房屋落在对方名下，通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。婚前买房一方出资房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产;离婚时不考虑出资情况，一律平分。婚前买房双方共同出资房屋落在夫妻二人名下，房屋属于夫妻共同财产，离婚时不考虑出资状况，一律平分。婚前买房双方共同出资房屋只是落在一人名下，如果在同居期间，那法院基本会按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理，通常不作为按份共有处理。如果不是同居期间购房，按共同财产处理还是按借款或赠与处理，不确定，法官会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定，没有统一定论。婚后买房，一人以婚前个人财产出资房屋落在自己的名下，如果房屋已经支付了全部房款，房屋算是个人的财产。婚后买房，一人以婚前个人财产出资，如果只是支付了全部的首付款，房屋按照个人财产处理，房屋尚未偿还的那部分及房屋增值的部分属于夫妻的共同财产，属于夫妻共有。婚后买房，一人以婚前个人财产出资，房产落户在两人名下或者对方名下的，房屋算夫妻双方共同财产，属于一方对另一方的赠与。婚后买房，双方以共同财产出资买房的，房屋落在双方名下或者是一方名下都属于夫妻双方共同财产。
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