依不同标准，违约金可分为：1、法定违约金和约定违约金;2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；3、具体金额按照房租金额。 租房合同违约的处理办法： 常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。 因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
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(一)如果租赁合同中对违约金有约定、则按约定的违约金比例支付。 (二)约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。 (三)房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费等。
对数额过高的违约金条款，当事人可以向法院申请调整租房合同违约金。合同违约金上限是不超过实际损失的30%，违约金过高可以协商下调，协商不成可以向法院申请。
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