和租房东签的租房合同一年后就不租了?-法师兄

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上海在线咨询顾问团

2022-11-03 回复

专业分析：

一般情况下很难提前退租，原因在于： 1.如主张撤销合同或合同无效，合同内容一般达不到“显失公正”、“欺诈”等法定要求，对于出租方的口头承诺，承租方难以举证； 2.如以出租方违约为由解除合同，出租方违约行为的证据不易收集或固定，且此类合同对承租方单方面解除合同权利必然设定诸多限制，合同条款对出租方有利，合同本身难以找到漏洞。 3.出租方的基本义务是提供商品展台。本案出租方似已尽到这一义务，故法院一般不会否定合同效力。建议尽量通过协商解决；如提起诉讼，必须有充分证据。

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可以找房东协商退房。租房子需要注意的事项： 1、关于房子的费用问题专，目前都是房主承担属物业费和取暖费（北方），其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担； 2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式； 3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中； 4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写； 5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好； 6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理； 7、违约责任一定要写清楚。

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可以依据合同条款，诉讼维权。

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