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购买小产权房到底有没有风险呢?

2023-03-30 18:45:56
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宁夏在线咨询顾问团

2023-03-30 回复

专业分析:

购买小产权房会有一些风险的。小产权房买卖合同的效力:“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况: 1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。 2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织 和部门批准的,可以认定合同有效。 3、对于将房屋出售给本乡以外的人员,未经有关组织和部门 批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理。

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章法律师

广东律参律师事务所

购买小产权房的风险:农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

1.不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。2.没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。

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