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因没有房产证一般不受法律保护。小产权房是相对商品房而言。也就是说,具有房管局颁发的房产证和县政府颁发的国有土地使用权证的房屋是商品房,就是大产权房。虽然没有国有土地使用权证但有房管局颁发的房产证,而且是建造在国有土地上的房屋比如说房改房、集资房也是大产权房。大产权房依据《民法典》,可以自由流通,具有完全的物权。
以下公有房屋不可以转让:未补足房价款的;住房面积超过政府规定标准的;装修违反规定或利用公款超标准装修的;擅自改变房屋使用性质的;已列入拆迁公告范围内的;共有人不同意转让的;未经抵押权人同意的;转让后形成新的住房困难的。
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