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还是泥巴房,只有一户人家在局里有关系才能批到地,农村批地建自己的住宅房都不可以的吗?

2018-10-08 18:53:14
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贵州在线咨询顾问团

2018-10-08 回复

专业分析:

盖房子卖掉要先有土地使用权。单位或个人取得土地使用权是建立在土地所有权基础上,土地使用权类型有两种:国有土地使用权集体土地使用权;国有土地性质一般有划拨和出让,国有划拨是无偿取得的国有土地,涉及转让或抵押依法经土地部门批准,缴纳土地出让金并签订出让合同方可交易或抵押的,国有出让转让不受限制,但出让土地的取得,一般要通过土地一级市场,也就是公开招拍挂,不是个人或单位能指定取得。集体建设用地使用权和农村宅基地属于集体土地使用权范畴;农村宅基地和集体建设用地使用权限制流通;有些地方对农房抵押政策有所放宽,房管部门办理抵押手续,发联系单给土地部门,但土地部门不办理抵押手续。

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郭长源律师

江苏君漫律师事务所

农村自己宅基地可以自建房。对于农村居民建造住宅的,需要经过乡镇政府审核以及县级政府的批准后,才可以建造。没有批准后建造的,即为违法建筑。法律规定可以在自己的宅基地建住宅,也可以在本村内进行出售、转让或赠与,但是就不能再重新向村委会申请新的宅基地了。

孟金龙律师

北京市京师律师事务所

一般来说农村宅基地属于集体所有,因此是不允许私人盖房子的,但是如果向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批,就可以盖房子了。

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