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根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
一般情况下，定金不能退，其本身是起到一个担保的作用；而订金能否退，要看当事人之间的具体约定。根据我国现行的法律有关规定，订金没有定金的性质，交付订金的一方是主张定金权利的，人民法院不予进行支持。一般情况下，交付订金的应视作交付预付款。另外，根据市房屋土地资源管理局所发布的《关于规范房地产开发企业有关商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业要收取订金的，订金数额应当在房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或者出售合同后，订金应即时返还或者抵充房价。订金并非一个规范的法律的概念，实际上它是具有预付款的性质，是当事人的一种支付的手段，并不具备担保的性质。商品房的交易中，如买家没有履行合同义务，并不表示他丧失了要求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务也不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方不须承担违约责任。
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