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婚前买房并登记在个人名下的,是个人财产,并不属于夫妻共同财产。 如果是婚前买房,婚后领到房产证的,此种情况也应认定房屋属于婚前个人财产。 虽然房屋产权证的颁发在婚姻关系存续期间,但司法实践中会认为房产证的颁发是基于婚前个人购房行为的延续,并且房屋是由婚前一方个人独自出资购买,所以,此种情况应认定为房屋属于婚前个人财产;而不宜认定为婚后的夫妻共有财产。 男女双方婚前共同出资购房的,这属于共有关系。 同时,共有关系又分为按份共有和共同共有。办理房产证的时候既可以约定按份共有也可以约定共同共有。贷款的时候也可以以两个人的名义申请。
婚前一方以个人财产购买的房子,并且登记在该方名下的视为该方的个人财产; 如果是婚前一方以个人财产买房后,婚后在房产证上添加另一方的名字,视为对另一方的赠与,属于夫妻共同财产。
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