签订房屋租赁协议应注意以下方面： 1、各项费用要明确。明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。 2、房屋租赁合同中的出租人一般是房屋的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。 3、在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。 4、确认房产证上的人和你签合同的人是不是一样，查看出租人的房产证明和有效身份证明是否一致。 5、租金的支付方式及期限。 6、签订租赁合同时要仔细阅读合同条款，对于模糊内容要详加询问，并落实于字面。在双方签订《房屋租赁合同》时最好将屋内所有物品详列一份清单，作为其合同附件收好。并注明如果出现破损，维修费用由谁来承担。
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房屋租赁合同内容包括租赁当事人的姓名和住所；房屋的坐落和面积；租赁期限；租金数额及交付方式；物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；违约责任以及维修责任等。
签订房屋租赁合同时要注意的问题： （1）应约定房屋租赁的期限。包括房屋交付期限，租金交付期限。 （2）应约定房屋租赁的用途。未经出租人同意，承租人不得擅自改变房屋用途。 （3）应约定房屋租赁的价格。 （4）应约定房屋租赁期间的修缮责任。房屋的外部结构部分及附属设备的维修由出租人负责。
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