如果房子一直就是你姥爷的，不是你姥姥来后再建的，那么可以认定该房产是你姥爷的个人财产。你姥爷如果想把房子给你妈，就可以订立遗嘱赠与你妈，你妈就可以凭你姥爷的赠与独占该房。最好做遗嘱公证。 如果房子是你姥姥和姥爷的共同财产，那么你姥爷只能有权处理他拥有的一半。另外一半就应该作为你姥姥的遗产由你姥姥的孩子们共同继承。你姥爷就无权处分不属于他的部分，只能处分属于他的财产。
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能，属于代位继承妈妈的遗产。代位继承是本位继承的对称。又称“间接继承”。被继承人的子女先于被继承人死亡或被宣告死亡，被继承人的子女的晚辈直系亲属代替被继承人子女的继承顺序，继承被继承人子女的应继承的遗产份额的制度。在代位继承中，死亡的继承人是被代位人。
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