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房子漏水物业不管找开发商处理。在质保期内房子漏水的，应找开发商进行修缮，开发商拒绝承认存在质量问题的应当及时委托专业的鉴定机构做出鉴定，超出质保期房子漏水的，应找物业进行处理，业主使用或装修不当的，由其自行处理。
租房水管冻裂漏水损失的，一般是出租人负责。法律规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
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