面积差是否超过3%可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符合同有约定的按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）按照合同约定的价格据实结算买受人请求解除合同的不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％买受人请求解除合同返还已付购房款及利息的应予支持。买受人同意继续履行合同房屋实际面积大于合同约定面积的面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
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1、合同中有关于面积误差的约定时，不管该约定的面积误差是否在3%以内还是以外，均应依合同约定的面积误差处理方式处理。 2、合同中没有关于面积误差的约定，则应参照《商品房销售管理办法》的规定予以处理。 3、合同中有“按竣工后实际面积计算”的条款，则应看竣工后面积改变的大小是否在一般建筑面积应有的误差范围之内。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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