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业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
业主委员会有以下义务:举办业主大会,陈诉物业管理的落实情况;代表业主与业主大会评定的物业服务企业订立物业服务合同;实时了解业主和物业用户的看法和提议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;督促管理规定的实施;其他职责。
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