农村的房屋可以买卖，但是土地使用证涉及的情况很多，需要具体情况具体分析。比如，农村宅基地土地使用证，采取有限制过户的办法。 宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。具体是符合下列一些条件： 1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准。 2、接受宅基地调剂使用的村民（调入方）须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。
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使用农村宅地基可以办土地使用证。宅基地办理土地使用证需向村委会递交书面申请、填写申请表；村委会同意后填写宅基用地呈批书递交乡镇政府审核；乡镇政府根据上报资料现场勘测，审查合格上报县国土资源局；进行资料审核并到现场进行勘测；合格后报县政府进行审批；张榜公示7日无异议给予发证。
使用农村宅地基可以办土地使用证，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认权属；设区的市人民政府可以对市辖区内农民集体所有的土地实行统一登记。 《土地管理法》第十一条规定，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发权属证书。 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府核发相关的权属证书，确认使用权；其中，中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。
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