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签定的房屋认购书中怎么写定金?

2023-02-26 09:04:11
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重庆在线咨询顾问团

2023-02-26 回复

专业分析:

签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时,最好将该项目了解清楚,然后直接与开发商签订买卖合同,这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见,或者又发现了对自己不利的新问题,都可全身而退,不必再为解决定金的问题而烦恼,也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达不成一致意见,不能签署正式合同,卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内,买方有权随时解除此认购书,卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。

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孟金龙律师

北京市京师律师事务所

房屋买卖认购书中约定定金可以参考以下内容:为担保双方履行签订购房合同的业务,乙方需在该认购书签字的同时支付定金人民币××元整。如约定期限届满,乙方反悔拒绝签订购房合同,定金将不会返还。甲方因自身原因导致无法签订合同,则双倍返还定金。根据2021年生效的《民法典》第五百八十七条的规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。

张神兵律师

广东律参律师事务所

房屋买卖认购书中约定定金,可以参考以下表述:认购方在某年某月某日支付定金,用于担保签订房屋买卖合同,因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同的,适用定金罚则。注意定金的数额应当明确,且采用大写。

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