买房合同约定不退定金可以拒绝吗-法师兄

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青海在线咨询顾问团

2023-02-10 回复

专业分析：

对于买卖合同不退定金的问题需要具体分析，例如，房地产开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，往往签订商品房销售认购书、意向书。签订认购书或意向书的同时往往要求购房人交付购房定金。在实践中，购房人在交付定金后，有可能会因各种因素不能与开发商签订正式的房屋销售合同，在不能签订正式的房屋销售合同的情况下，房地产开发商通常会拒绝返还购房人定金，由此产生纠纷。事实上，商品房开发商收取定金后，未能与购买人签订商品房买卖合同的情况下，是否应当退还或双倍返还定金，应当根据具体情况予以确定。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

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合同违约可以拒绝。根据法律规定，有确凿证据证明对方有下列情形之一： 1、经营状况严重恶化； 2、转移财产、提取资金逃避债务； 3、丧失商业信誉； 4、有其他丧失或者可能丧失履行债务能力的情形。当事人无明确证据中止履行的，应当承担违约责任。当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。

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