签订三方买卖合同，房东如果违约,应该是可以拿回定金和违约金。尽管签订合同时，房屋的共有权人没有到场，但是既然男房东讲明得到共有人（其妻）的同意，那现在以妻子不同意作为反悔的理由，属于因为对方的过失或隐瞒真实情况，造成了现在的局面，你有合同为据及中介公司做证人，完全可以通过双方协商和解或诉讼的方式拿回定金和违约金。 在主张权利的过程中，你尽量要拉住中介公司帮你征讨权益，毕竟签订合同的过程中，你没有认真审看合同生效的条件（共有人到场确认或签字），就贸然支付定金，也存在疏忽，有一定责任。所以一定要让中介公司帮助你争取权益。
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房屋买卖合同违约应该这样办：一方恶意拒绝履行合同，另一方有权根据双方签订的合同要求对方承担违约责任；违约金的赔偿金额，当事人可以约定一方在违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构增加。
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