买了一套房屋违约怎么处理-法师兄

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香港在线咨询顾问团

2023-07-25 回复

专业分析：

买了房产后，出现违约的情况很多，需要具体情况具体分析。比如：房产买卖合同违约赔偿问题。当遇到违约时提出要适用减少或增加违约金的主张，必须具备下列条件： 1、商品房买卖合同中必须有约定的违约金条款； 2、在商品房买卖合同中约定的违约金过高或过低；什么是过高或过低，在下文中讨论。 3、要有合同一方当事人请求；不请求则一般不处理，但也有法官依职权裁判的实例。

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买卖房屋违约的，双方当事人可以先协商违约责任的承担，协商不成的守约方可以向人民法院起诉。违约责任的具体承担方式，要看购房合同中有无约定：如果购房合同约定了违约金数额的，守约方可以按照购房合同的约定，要求违约方支付违约金；如果购房合同没有约定违约金的，守约方可以根据自己的实际损失，要求违约方承担支付违约金的义务。

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