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开发商迟迟不给办理房产证怎么办

2023-02-04 13:53:50
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山东在线咨询顾问团

2023-02-04 回复

专业分析:

在合同明确约定的情况下,办理房产证是房地产开发商的一项合同义务,一般在商品房买卖合同中会约定办理房产证的期限,开发商一旦延期办理,当事人可以选择自己办理或者到法院起诉要求开发商立即办理并支付违约金。当事人如选择自己办理,具体办理程序可以咨询当地房管部门;如果选择起诉,在拿到判决书后开发商仍不办理,可以申请法院强制执行,由法院强制办理,所有费用由开发商支付。

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刘伟长律师

广东天穗律师事务所

开发商迟迟不给办理房产证的处理办法如下:当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理;赔偿损失,该责任形式适用于买受人损失数额确定,且合同未约定违约金或约定违约金低于损失的情形;没有约定违约金或者损失数额难以确定的,按照已付购房款总额,参根据相关规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

为购房者办理房产证是开发商的合同义务,如果开发商不给办房产证,那么就构成违约责任。 当事人在商品房买卖合同中队逾期办证违约金作出明确约定的,可以按当事人的约定认定及处理。如果当事人之间对此未作约定,或约定不明确的,则可以从公平诚信原则出发,由出卖人按照买受人已经支付的购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

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