买二手房的定金付给谁,一、买二手房的定金付给谁买二手房的定金交付给房主。买主可通过与房主拟定定金合同的方式控制法律风险,在合同中约定,如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的,房主应双倍返还定金。首先要确认对方的确是房主;其次,在房主确实不能到场的情况下,如果其有充分的授权证据,由他的朋友代签定金合同是可以的。二、买二手房要缴纳哪些税费根据我国相关法律法规的规定,对于购房者来说,买二手房需要缴纳的税费有以下几种: 1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额) 2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。 3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、房屋买卖、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。 4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。
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买二手房不是必须交定金的。对于买二手房交定金是没有明确的规定的,是否交定金是由买卖双方自行约定的。签订购房定金的合同时应该注意:在交付定金的时候,对定金应该以书面的形式进行约定,既可以订立定金合同来约定,也可以在购房合同中设立定金条款来约定。为了避免不必要的烦,购房者最好是在签定购房合同之后再交付定金。若是房地产商坚持要求先付定金后签合同的,而购房者又决意购买并有足够的支付能力的,先付定金也是无妨的。
二手房买卖定金交给卖方或中介。具体如下:购房者可以将定金直接支付给卖方,然后卖方给购房者出具定金收据,表示已经收到定金;如果因为一些原因而不能直接交给卖方,可以由中介将定金转交给卖方,但是中介应该出具卖方委托中介收取定金的委托书。
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