租房时有哪些法律问题-法师兄

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北京在线咨询顾问团

2022-07-10 回复

专业分析：

租房一定要签订租房合同，租房合同要细。即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

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签租房合同应注意：承租方首先要查看出租方的房产证，土地使用权证；承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押；在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数等基本信息；合同中应当约定房屋的交付时间等。

签订租房合同时应注意的法律问题有哪些

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1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦； 2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细，以防退租时发生纠纷； 3、应对租房者是否有权转租明确约定； 4、应明确约定房屋修缮责任； 5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证； 6、要看清转租的租赁期,签定的合同租赁期不可以超过原来的租赁期； 7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权，如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

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