开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的;2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。办房地产权证时应该注意:产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。
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开发商必须拥有市规划委员会核发的《建筑工程规划许可证》、土地资源和房屋管理局核发的《国有土地使用权证》、市规划委员会核发的《建设用地规划许可证》、市建委核发的《建设工程施工许可证》，如果房屋是预售的，还需要土地资源和房屋管理局核发的《商品房预售许可证》。
土地证，是国家规定的土地的使用者或者土地的所有者所享有的土地使用权或所有权的法律依据。根据《土地登记办法》第十七条规定，土地权利证书包括： （一）国有土地使用证； （二）集体土地所有证； （三）集体土地使用证； （四）土地他项权利证明书。开发商办理的土地证为国有土地使用证，办理国有土地使用证，需要房屋所有权人到房屋所在地国土局办理，需要提供的资料包括： 1、申请书。 2、出让合同、补充合同原件。 3、建设用地批准书复印件。 4、土地出让金发票复印件。 5、契税发票原件。 6、建设用地勘察联系单原件。 7、地籍调查材料原件。 8、营业执照复印件、身份证复印件、法人委托书并加盖公章。
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