办“婚内析产”要先还清贷款。”办理这项业务也是有条件的，前提是房屋没有处于权利限制状态，比如不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是不能办理变更登记的。 在“有房无贷”的前提下，办理手续也很简单，夫妻双方只要带着身份证、结婚证、户口本等证件，交上80块钱的手续费和10块钱的工本费就可以了。 你这种情况在没变更登记的情况下难以办理公证，且只签协议不变更登记的话对方可以反悔撤销！
针对婚内析产流程，看完你还不没弄清楚，直接和律师在线沟通获得更多帮助！
（1）到公证处办理析产公证。在离婚判决或离婚协议中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证； （2）办理抵押权银行规定的事项； （3）到房管局办理免征契税申请； （4）到房管局办理离婚析产登记手续； （5）领取新房产证和他项权证。
离婚析产的流程应当按照具体情况来确定。离婚析产流程应当按照以下情况来确定：1、男女双方通过协议的方式进行析产的，应当先对析产达成约定，然后再达成析产协议，最后按照析产协议来分配财产；2、男女双方通过诉讼的方式进行析产的，应当先去人民法院提起民事诉讼，人民法院审理后，应当对析产作出相应的判决。
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