定金看情况来定。定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。 基本种类 1、立约定金。这是指为保证正式订立合同而交付的定金。 2、成约定金。此种定金是以其交付为合同的成立要件，即定金交付，合同才成立;若不交付定金则合同不能成立。 3、证约定金。此种定金为证明合同成立的证据，即因定金的交付以证明合同的成立。 4、违约定金。所谓违约定金，是指交付定金后，交付定金的一方如不履行合同，则收受定金的一方得没收其定金而不予返还;而收受定金的一方不履行合同时应当双倍返还定金。一般说来，违约定金类似于违约金。 5、解约定金。这种定金为当事人一方保留解除合同权利的代价。即交付定金的一方得以丧失定金为代价而解除合同;收受定金的一方亦得以双倍返还定金为代价而解除合同。 第四和第五种可以退回。 定金是当事人约定一方在合同订立时或在合同履行前预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式。根据我国法律规定，定金合同属于从合同、要式合同、实践合同，同时，定金合同具有定金法则的效力。
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依据我国《城市房地产管理法》《不动产登记暂行条例》等法律法规规定，房屋买卖程序具有有以下几个重要环节： (一)了解房屋产权状况； (二)签订房屋买卖合同； (三)向房地产交易管理部门提出申请，接受审查； (四)办理网签； (五)缴纳税费； (六)办理产权转移过户手续； (七)交付房屋。
房屋买卖合同的效力有《民法典》的相关规定。《民法典》第一百四十三条规定，房屋买卖合同的当事人具有相应民事行为能力，意思表示真实，依法成立的有效。
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