第39条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 第41条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 第42条离婚时，如一方生活困难，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。具体办法由双方协议；协议不成时，由人民法院判决。
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首先需要明确的是只有夫妻共同财产才参与离婚财产分割。如果双方就离婚的财产达成分割的一致意见，法院会审查该协议的真实自愿性，审查通过的，按照当事人的协议进行分割。无法达成一致意见的，原则上均等分割。但是对于无过错方以及妇女儿童，法院会作出倾斜保护。
第一、不能分割没办过户赠与方的房；第二、不能分割一方父母婚后出资且登记子女名下的房；第三、按出资比例分割双方父母婚后购买的房；第四、不能分割一方婚前买婚后还贷的房。登记方按比例补偿还贷和增值部分；第五、不能分割产权属于父母，且用共同财财产给父母买的房，可按出资偿还出资额；第六、均分按揭买的共有房。
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