一、《商品房买卖合同》第八条明确约定了房屋交付的具体时间，但在实践中，有些时候开发商并没有按照合同约定的时间交房，其原因很多，有些是具有正当合法理由的，开发商对自己的逾期交房不需要承担违约责任；有些是没有正当合法理由的，开发商需要承担违约责任。 二、对确实因开发商的原因导致逾期交房的，或者规划变更没有及时通知而逾期交房的，需要承担逾期交房的法律责任。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，违约金或损失，有约定按照约定；没有约定的，按照逾期交房期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋的租金确定，或者参照逾期贷款利率标准计算。
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承担违约责任。根据相关法律规定，合同未履行的违约责任主要有当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
逾期交房若在合同中有约定，则属于违约，要承担违约责任。 开发商与购房人在进行商品房预售买卖之前应签订商品房预售合同。商品房开发商应按合同约定的时间，将预售商品房交付购房人，开发商逾期交房，应负违约责任。
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