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二手房交易买卖过程中哪些法律风险需要注意

2023-11-11 09:01:07
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天津在线咨询顾问团

2023-11-11 回复

专业分析:

第一、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证许可证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。目前西安实行网签备案,但合同内同纸质的合同相同。 第三、买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好,这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况,买房人一定要提出自己的意见,决不能草率行事。

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购买二手房交易中要注意如下风险:检查房屋是否问题,以防买方隐患或损失;了解房屋产权性质,大小产权房区别。大产权房有产权证和土地证。小产权房没有。不受法律保护。确定产权,可支付定金,反悔定金不退,卖方反悔,双倍返还定金;签订合同是重要的一步、鉴于常人相对缺乏法律知识、应聘请专业人士起草合同。

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