要想买卖房屋的话，首先就得保证房子产权本身没有问题，所有权人能够自主支配。因此，要是房子是被抵押了的，有些人担心不能自主支配，现在也不敢拿去出卖给别人。事实上，被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不限制所有买卖。 其实，按明确的规定，下面几种房子是不可以拿去买卖的： 1、以出让方式取得土地使用权但不符合出让土地使用权的条件的； 2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； 3、依法收回土地使用权的； 4、共有房地产，未经其他共有人书面同意的； 5、权属有争议的； 6、未依法登记领取权属证书的； 7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 但要是被抵押了的房子，在被抵押期间，只要满足一定条件，就是可以进行买卖的。 不过，如果房主在抵押期间想转让房子，需要先告知受让人房子已抵押的情况，并告知抵押权人房子正准备出售的情况，才能进行房子买卖，否则的话，房主的转让行为无效。 还有一点要注意地是，如果房子的价款明显低于其本身价值的，抵押权人可以要求房主提供相应的担保。若房主不提供担保的，同样也是得转让房子。 所以，在房子被抵押期间，并不是不可以买卖房子，只是需要房主做好告知和担保工作，要是没做到这些的话，那就卖不出这个房子了。 最后，一般来说房子被抵押，抵押权是不可以阻挡被抵押人出卖房子的，要是已经做好担保，还被抵押权人阻止的话，为避免你们之间的抵押合同有特殊情况，建议最好可以先找个专业律师看看合同先，防止跟抵押权人产生冲突。
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已经抵押的房子可以买卖,不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有:提前还清贷款房子只要还清了贷款,房主就可以取得房子的完整的产权。所以,申请人可以先还清房贷,注销房产抵押登记,再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同,房主还清贷款后,再办理二手房买卖的手续。
被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款；用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。
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