二手房交了首付签了合同但房主不卖怎么办-法师兄

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陕西在线咨询顾问团

2022-10-03 回复

专业分析：

既然已经签订了合同了，定金也收了。现在房主违约不卖了，就只有通过法律手段进行维权了，仔细阅读合同条款，特别是里面的违约条款，在催促几次房主，让他继续履行合同，并留下催促的证据，多次无果后，可以通过这些证据通过起诉，最终维护自己的权利。签了二手房买卖合同后，如买卖双方任意一方违约，均需要按照合同处理。一般情况下，如买方违约或毁约不买，则卖方有权扣除买方定金不予退还；如卖方违约甚至是毁约不卖，则买方有权索取双倍定金。违约情况较为复杂，需具体问题具体分析。

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二手房交了首付不想买了怎么办

丰培铭律师

天津东方律师事务所

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卖方可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种：1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口；2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续；3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任；4.房屋质量问题的违约责任；5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任；6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形；上面提到的 1、2两项属于逾期履行义务的违约行为，3属于不履行合同义务的根本违约行为， 4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为。

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章法律师

广东律参律师事务所

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二手房首付交了不想买了的解决方法具体如下：买方在支付了首付后不想买房的，可以和卖方协商一致，解除房屋买卖合同；至于首付款退还等后续权利义务问题，可以由双方协商一致处理；如果是因为卖方的根本违约导致合同目的不达，或者不可抗力导致合同无法继续履行，买方可以单方解除合同。

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