1，婚前一方所有房产证，婚后未变更为夫妻共有的，离婚时仍为一方财产。 2，婚前或者婚后一方父母购买，登记在自己子女名下的，为对自己子女赠与，离婚时不能分割。双方父母购买，登记在双方名下的，离婚时按父母的出资比例分割房产。 3，婚前一方购买，婚后共同偿还贷款的，离婚时，对方可以偿还贷款及升值部分要求对方补偿。 4，婚后购买房产为夫妻共同财产，离婚时协商分割，或者通过法院进行分割。
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一、婚前购房 1、双方共同出资，登记在一人名下。如果在同居期间，法院基本按共同生活期间、以结婚后共同使用为目的，作为共同共有处理。如果不是同居期间购房，法院会综合购房背景、出资数额，尤其是公平角度来判定是按共同财产处理还是按借款或赠与处理。双方共同出资，登记在二人名下。这种情况一般按共同财产平均分割。 2、一方出资，登记在自己名下。一般认定为个人财产，婚后共同按揭还贷的部分，按共同财产分割，由出资方给予对方经济补偿。一方出资，登记在另一方名下。通常是出资方不具备购房条件的，才以对方名义购房，按共同共有处理。如果没有特殊情形，一般视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理。 二、婚后购房 1、一方父母出资的，房子登记在自己子女名下。视为对自己子女的个人赠与。共同还贷部分，按共同财产分割。一方父母出资的，房子登记在双方名下，视为对双方的赠与，按共同共有处理。 2、双方父母出资的，房子登记在其中一人名下的。一般认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。双方父母出资的，房子登记在双方名下，按共同共有处理。 3、一方用婚前个人财产出资的，房子在自己名下的，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理，如果支付的是全部房款，按个人财产处理。如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同共有处理。
1.夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证。属于一方婚前财产，离婚时不进行分割。 2.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋。共同还贷的部分属于夫妻共同财产，可以要求分割。 3.婚后购买的房屋，不论按揭还是全款，均属于共同财产，双方协商分割。 4.父母婚前出资购买的房屋，视为对子女的赠与，属于个人财产，离婚时不进行分割。
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