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离婚时，夫妻房子可以双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况如下判决：一方婚前购买的房产登记在自己名下的，离婚时不分割；但婚后共同财产还贷的可以要求对方赔偿还款部分；一方婚前购买的房产登记在双方名下的，离婚时按照照顾子女、和无过错方原则分割；婚后以共同财产购买的财产，无论哪一方名义登记，离婚时按照照顾孩子、女方和无过错方原则分割。
有约定的应当按照约定处理，没有约定的，按照以下原则处理： 1.一方全款买房，并且登记在自己名下的，为个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 2.一方全款买房，但是登记在双方名下的，视为是夫妻共同财产，离婚时协议不成的，法院进行分割。 3.在登记前贷款买的房子，登记在一方名下，但是用共同财产还贷的，离婚时房产归登记方所有，但是婚后房产增值部分和还贷部分为共同财产，离婚时另一方对此部分可以要求分割。 4.夫妻婚后用夫妻共同财产购买的房子，不论登记在哪一方名下的，都属于共同财产。 5.一方父母为子女购买的房屋视为是对自己子女的赠与，属于个人财产，除非另有约定，离婚时不予分割。 6.双方父母出资的，全款买房的，写在一方名下的，按出资比例，按份共有，在双方名下的，如果没有约定份额，那就是共同共有。
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