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离婚时两个孩子的抚养权归属由双方协议处理，协议不成的由法院判决。抚养权的归属还是要以有利于孩子健康成长和保障合法权益为前提，根据双方的经济能力、教育背景、生活条件、居住环境、身体状况等等判定。双方可以先协商确定，协商不了的可以到法院起诉。
房子只有房产证没有土地证不能买卖。我国法律规定，依法收回土地使用权的房地产不得转让。办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。
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