最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”该条规定承认了商品房买卖认购书的效力，规定了定金条款的适用，即接受定金一方违约，双倍返还定金；支付定金一方违约无权返还定金。但若是发生不可归责于双方当事人的事由导致合同未能订立，接受定金的一方要返还定金。此案中因开发商一方原因导致购房合同未能订立，系违约责任，应将定金双倍返还。
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定金在法律中的规定： 一、合同双方当事人可以约定定金的数额，有约定的，根据定金支付。没有约定的，定金的数额不可以超过合同数额的百分之二十。 二、定金支付时约定性质为债券的担保的，当债务人履行了债务后，定金应当收回或者可以抵作价款。 三、如果支付定金的一方没有按照合同履行债务的，没有权利要求返还定金。
我国法律规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。根据合同法的规定，当事人收受定金后不履行约定的债务的，应当双倍返还约定的定金；如果当事人同时约定了定金和违约金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
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