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无效的合同出卖人应承担赔偿责任的怎么说

2022-07-16 20:15:01
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湖南在线咨询顾问团

2022-07-16 回复

专业分析:

第九条、出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 第十条、买受人以出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致其无法取得房屋为由,请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的,应予支持。

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合同无效的,如果合同尚未履行,则无需履行。如果合同已经履行,那么因履行合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

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主合同无效时担保合同的责任应按下列规则予以承担: 1、依法应由导致合同无效的过错方承担; 2、若债务人、保证人、债权人有过错的,则根据其过错各自承担相应的民事责任。 由于主合同无效,担保合同一般也无效。

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