这是一个有风险的决策。我在北京。我也买了小产权的房子。所以，从律师职业的角度上说，建议你充分考虑风险。从个人的角度上说，我觉得我买，风险不是很大。反正我是自己居住。小产权，不是一个法律概念。要看具体情况。情况不同，风险也不同。我买的是2004年新农村改造的房子。比较成熟的社区。 在这类问题上，当前的法律没有明确的规定。国土资源部一谈这个问题，就“转弯”，转到说“保护耕地”。现在是在合法的宅基地上盖的房子，不涉及耕地。再不就是转到“不允许买卖土地”。其实，就以宅基地而言，农民也是只有使用权，没有所有权。所以，根本就涉及不到买卖土地的问题。之所以如此，就是法律没有规定。 再往深里说，“农民”在个特殊的身份，将来怎么处理，也是个问题。为什么要把中国人分成“农民”、“非农民”？这不是制造彼此的歧视和利益不公平吗？身份制度，本身就是封建制度。于生来平等的观念是不相符的。 话说远了。拉回来：这个问题，自己考虑解决。从现实出发，考虑可能存在的变数。在发生这些变化的时候，可能给你造成那些损失。这些损失你是不是可以承受？这是问题的关键。
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1、巨额利益诱使小产权房出售。即使国家有相关法律条款明令禁止小产权房的交易，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地，而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中，这种交易并不麻烦。基于利益的关系，大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。 2、商品房价格昂贵，即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。 3、村民利益可观，村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额，这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
因为该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，而没有合法有效的产权，是不受法律保护的。
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