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婚前离婚后单方名义贷款的房产如何分割

2022-10-21 21:26:59
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青海在线咨询顾问团

2022-10-21 回复

专业分析:

婚前单方名义购房但欠付房贷,婚后取得房产证共同还贷 如果产权证登记在购房人个人名下,则应当具体分析婚前婚后所支付房款的比例,如果婚前已经支付了大部分房款,那么,产权应当判给购房人,但是,婚后所支付房款以及增值部分应当平均分割;如果婚前支付房款相对较少,那么,在判决产权共有的同时,按照各自的出资比例(购房人出资=婚前个人出资+婚后共同出资的一半)分割房产份额。如果房产证登记在双方名下,则按夫妻共有财产处理,分割时,平均分割的同时,适当考虑购房人婚前出资部分利益。注意,婚后购房人以个人收入还贷,同样视为共同还贷。

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张丽丽律师

北京市京师律师事务所

婚前购买婚后共同还贷的房产,如果房产证只登记了一方的名字,则房产归产权登记方所有。共同还贷部分以及婚后增值部分属于夫妻共同财产,确定产权的一方应当补偿另一方。如果房产证登记了双方的名字,则按夫妻共同财产由双方协商处理,协商不成由法院判决。

张丽丽律师

北京市京师律师事务所

婚前一方贷款购房离婚后房产分割应根据具体情况而定。 如果是一方婚前贷款购买的房产,婚后双方共同偿还贷款,并且产权登记在一方名下的,离婚时房产归购房者所有,但是需要对另一方婚后偿还的部分给予补偿。如果是婚前双方共同贷款买房,产权登记在双方名下的,则房产属于夫妻共同所有。

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