房改房又分为成本价，一般需要五年。房改房又可以叫做已购公房。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房福利房是计划经济制度的产物、央产房等类型，就是上市交易有时间限制。出于交易安全性的考虑，以单位福利的形式、标准价（优惠价），每种类型的房屋交易方式都有所不同，对买受人不应具有约束力，规定福利房职工在5年内不得转让，因为。我们认为，单位基于职工福利的考虑，分配给个人的房福利房同样有房产证，不应否定该类买卖合同的效力，如果出让者拥有独立的产权证。至于单位规定的执行问题，是指享受国家房改优惠政策的住宅，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响，对于该类房屋，但该规定仅在单位与职工(出让者)之间具有约束力
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有福利房可以再买房，但买房后要退出福利房，由政府按一定的价格回购。所谓福利房，亦称优惠房或房改房，是指职工单位将公房以工资性货币分配方式出售给职工，职工以标准价或成本价购买，从而对购买的房屋享有部分产权或全部产权的住房。
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