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签房租合同需要注意哪些?

2022-07-17 17:57:28
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江苏在线咨询顾问团

2022-07-17 回复

专业分析:

签房租合同应该注意些什么呢,一、签房租合同应该注意些什么呢 1、注意到期后续期谁说了算的问题,还有到期后价格怎么定的问题。 2、中间房东突然要收房付多少违约金给你的问题。 3、房租晚交的惩罚金问题。 4、屋内破损赔偿问题,屋内设备损坏谁修理问题。 5、取暖费谁付问题。二、签订简单房屋租赁合同应该注意的事项承租方应注意的事项: 1、查看出租人的房产证明和有效身份证明; 2、审核出租人的《房屋租赁证》; 3、签订租房合同时,应问清房租包含的内容,水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担; 4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用; 5、付款方式。出租方应注意: 1、查看身份证明,外省市人员在本地居住是否有合法居住证明; 2、承租人租房用途,并在合同中约定不得有违法行为。有下列情形之一的房屋不得出租: 1、没有房屋所有权合法凭证; 2、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者其它形式限制房地产权利的。 3、共有房屋未取得共有人意见的; 4、权属有争议的; 5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已经抵押未经抵押人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的。

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丰培铭律师

天津东方律师事务所

1、租房子签合同是最关键的一个步骤,签合同之前首先需要查看一下房东的身份证,还有他的房产证是否是一致的,防止出现二房东的问题。而且要与房东当面签,才能够确保他有出租的权利,还需要留下房本的复印件。 2、合同的注意事项主要就是里面涉及到的内容,要非常详细,比如租金是多少?具体的租期是从什么时候到什么时候,一定要明确到年月日。同时关于租金什么时候交付,交付的方式是什么。关于违约金,出现什么样的问题,违约金就不能够退还。 3、另外在合同里面,我们还可以涉及一下转租的问题。因为需要考虑后期如果不想继续住下去,能够将房子转租成功。房东能不能够将押金退还,这些都可以写到合同里面。 4、在合同里面,还需要注意一下房东内部的家具家电,之前还需要检查一下有没有什么问题。而关于后期的使用中,出现了损坏,应该由谁来承担,这些都要在合同里面具体说明。 5、水电费、煤气费、电话费、物业费等等,每个月什么时候缴纳,这些都需要明确规定好。

章法律师

广东律参律师事务所

房屋租赁合同应注意的事项有: 1、出租人是否具有相应的民事行为能力; 2、出租人是否是房屋的所有人; 3、出租人是否具有产权证明; 4、租赁合同的条款是否完备和公平。

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