原产权人出售房屋不迁户口的情况一旦发生则较难处理。我国现行法律规定户籍归公安部门管辖所以目前法院在审理房屋纠纷中对户口问题一般不作判决仅就户口问题起诉的一般也不予受理。为避免出现上述问题在购买二手房时应加强自我保护签订有关户口迁移的条款不仅要明确约定售房者及其家属户口迁出的时间还应明确不及时迁移的法律后果。如规定每逾期一天按房款总额的百分之几赔偿损失等。一旦出现售房者延期履行或不履行的情况购房者便可以根据合同约定要求赔偿损失。
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买卖双方应对房屋买卖、户口迁出等条款进行明确约定，必要时可将户口迁出设定为支付部分购房款的条件，以促进卖方能及时迁出户口，而对于户口无法迁出或不需要迁出的，特别要留意以书面条款专门约定，避免口头约定。
二手房原户主不迁，现房主可以带上该房屋产权房本，带上户口本，直接去当地派出所申请。此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。如房屋买卖的双方当事人约定了迁出户口的期限及对应的违约金，则该约定合法有效，能得到法院的支持。
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