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流程如下： 1、买卖双方持买卖协议、双方身份证、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格; 2、房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估; 3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任任何买卖双方到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费; 4、等待领《房屋所有权证》; 5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，缴纳工本费，领取新的《土地使用权证》。
1、登记机关应在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，交由抵押人收执； 2、以预售商品房抵押，应在抵押合同上记载，在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记； 3、提交房屋两证和注销抵押登记申请书； 4、提交本人身份证，企业营业执照复印件。
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