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商品房买卖合同没有约定违约金的数额或者损失赔偿金的计算方法。逾期交付使用的，按照有关主管部门公布的同地段同类房屋的租金标准，或者逾期交付期间有资质的房地产评估机构评估确定。当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
房屋买卖中违约金： 1、惩罚性违约金，其作用全在惩罚，如果对方因违约而遭受财产损失，则违约一方除支付违约金外，还应另行赔偿对方的损失； 2、补偿性违约金，是对合同一方当事人因他方违约可能遭受的财产损失的一种预先估计，给付了违约金，即免除了违约一方赔偿对方所遭受的财产损失的责任。
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