第一，农村房子的土地属于集体所有，一般只有本村人员才能购买，外村人买房一般会被认定会无效。但是，如果时间长达几十年的那种，虽然合同属于无效，法院也会尊重现在状况，不判决返还财产。第二，如果买卖双方属于本村人的话，只要签字就可以了。如果存在共有权人的，最好都要签字。
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农村户口在外地农村买房，是不受法律保护的。农村房屋转让时，宅基地使用权与地上房屋一同转让。而农村宅基地是农民集体所有的土地，依法属于本村农民集体所有的，不能向集体组织成员以外的人转让。同时作为农村户口，农村村民一户只能拥有一处宅基地。已有宅基地或出卖房屋后再申请宅基地的，不能获得批准。
不可以。外地人不能在农村买房，农村房子只能在本村村民之间买卖。农村房子的买卖需要签订房屋买卖合同，详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容，卖给外村村民的买卖无效，不受法律保护。
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