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住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。公积金贷款系数指的是还款能力系数,一般为0.4-0.45住房公积金贷款额度公式:借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限)。
公产住房的主要特点是公产住房的所有人是政府、单位、行政事业部门。直接管理的公管理的范围包括财政投资建设的房屋、拆迁直接管理的公共财产拆迁的房屋;房屋自主管理单位移交给房屋管理部门的房屋;其他移交房屋管理部门管理的房屋。房屋管理局是公产房的资产管理部门,其实际用户称承租人。公共住房使用者享有占有、使用、部分收入和限制处分的权利。
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