被拆除房屋的用途和建筑面积，一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的，除违章建筑外，应以实际为准。房屋的补偿安置方式 1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置 (1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。 (2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。 (3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。
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应当根据具体情况加以判断。 原则上是按房产证面积计算的，但由于各地实际情况不同，地方政府需要结合实际、因地制宜地制定适合当地状况安置政策，来进行科学合理的征收拆迁和补偿安置。在住补偿中低于人均住房面积标准的，可享优惠待遇，在这样的情况下才按户口人数的计算。
房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积。房屋建筑面积计算：单层建筑物按照房屋外墙勒脚以上的外围水平面积计算；楼房按照各层房屋外围水平面积之和计算；房屋使用面积计算：按照每间房屋踢脚以上的内墙水平面积计算；因此，综上来看，房屋拆迁时，院子不算该房屋的拆迁面积。
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