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二手商品房交易费用包括哪些

2022-07-31 11:42:06
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内蒙古在线咨询顾问团

2022-07-31 回复

专业分析:

二手商品房买卖费用——产权年龄在五年以下 1·营业税,缴纳的对象是获得利润的卖方,缴纳的费用是房产交易总价的5.5%。 2·交易的契税,税费的缴纳额度在房产交易总价的3%与5%之间,具体的缴纳比例要看税务部门的具体规定,这部分费用是购房的买方缴纳,因为他是交易的启动者。 3·印花税,这要看房屋当时购入的价格是多少,以最初的购入价格为标准,缴纳的费用双方各自支付,额度的比例是购入总价的0.05%. 4·交易的费用,双方平摊,费用的总价要看购入的商品房的建筑面积是多少,费用的总价是按照每平米6元的标准计算。 5·工本费,这个费用只有80元,这个费用谁缴纳都可以,对于整个购买总价来说这几乎不用在意。 6·个人所得税,这个可不是其他二手房交易的比例,这个计算方法比较麻烦,计算方法是销售的总价—当年房主购入的总价—房主装修房屋的总价—买方缴纳的契税总价—印花税等等其他费用的百分之二十。

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张神兵律师

广东律参律师事务所

税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。报税价是自己们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。自己们报的报税价高于那评估价就按自己们的价计税。

张神兵律师

广东律参律师事务所

买卖二手房可以包括房内家具一并交易,具体可以双方协商决定,法律未作强制性规定。买卖双方应当签订书面的二手房买卖合同,并写明当事人和房屋的基本信息以及对于房内家具的约定。

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