第一、法律首先尊重夫妻双方的处理意见,由双方协议处理,如果可以达成一致意见,只要内容不违法,不侵害他人利益即可; 第二、如果无法达成协议的,就房屋所有权方面,则房屋归产权登记一方所有。 第三,婚后共同还贷的款项及其相对应财产增值部分,由法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决,由产权登记一方对另一方进行补偿。即对婚后还贷的款项及增值部分,进行分割。共同还贷的款项数额,银行对账单即可证明。 第四、对按揭房屋在婚后的增值,应考虑对方参与还贷的实际情况,对其作出公平合理的补偿。
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如果是一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。协商不成人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,双方双方共同还贷及增值部分,按夫妻共同财产处理,获得产权的一方应当给予另一方补偿。 如果是婚后办理按揭贷款买的房,则按夫妻共同财产处理。
共同还房贷离婚后要根据实际情况分割财产,具体如下:夫妻一方婚前办理抵押手续,婚后夫妻共同还贷的,房屋产权归婚前抵押一方所有,共同还贷部分由取得房屋产权的一方给予对方适当补偿;婚后按揭贷款买房的,由双方协商处理,协商不成由法院判决;夫妻一方婚前办理抵押手续,支付首付未取得产权证,婚后用共同财产偿还贷款的,由双方协商,协商不成由法院判决。
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